Plan de Negocio Inmobiliario o Proyecto de Inversión Inmobiliario

¿Qué es un Proyecto de Inversión Inmobiliario o un Plan de Negocio Inmobiliario?

Es un Plan de Negocios que nos muestra el desarrollo de un proyecto de inversión a lo largo del tiempo y que se realiza para el esquema de negocios relacionado a la construcción de inmuebles. Abarca desde la investigación cualitativa del predio hasta el pronóstico de ventas y la entrega del inmueble al cliente final.

 

En Espinobarros, operamos con efectividad sobre toda la cadena de valor de un proyecto: Además del desarrollo del proyecto conceptual y ejecutivo para construcción, nos especializamos en la creación de un plan de negocios inmobiliario, a través de varias actividades que realizamos para construir un proyecto de inversión:

  • Análisis del precio óptimo a pagar por un terreno y por inmueble.

  • Análisis de situación actual del terreno: gravamen, normatividad de áreas libres, de donación, restricciones y afectaciones, así como investigación en el registro público de la propiedad.

  • Potencial de negocio en un terreno desarrollando vivienda o comercio y metodología sobre cómo administrar un negocio.

  • Estudio de mercado en el sitio, empresas exitosas en la zona, precios promedio y precios máximos de venta, ritmo de ventas (absorción) y tamaño del producto.

  • Desarrollo de un proyecto conceptual (Project Manager) basado en benchmarking a los principales competidores con el fin de superar sus ventajas competitivas. Análisis para detonar ventas en el bien inmueble y ventaja competitiva por exclusividad y plusvalía (alberca, roof garden) con análisis costo/beneficio.

  • Definición de fuentes y montos para inversión por parte de inversores privados o instituciones bancarias.

  • Trabajamos de la mano con gestores especializados en desarrollo de documentación jurídica inmobiliaria: promesas de ventas, contratos de ventas, fideicomiso para el proyecto, así como trámites de uso de suelo y construcción: manifestaciones, polígonos de actuación, derechos adquiridos, fusiones, transferencias de potencialidad, entre otros.

  • Corridas financieras del proyecto, corridas de obra, preventa y ventas.

  • Capacitación de personal de ventas o del agente inmobiliario en técnicas de ventas, actitudes del cliente, estrategias de venta, proceso de venta, cierre de venta, tipos de liderazgo, control de inventario, revisión de mi cuenta infonavit y precalificación infonavit o mejoravit.

  • Capacitación en solicitud de crédito hipotecario.

  • Branding, manejo de marketing digital, slogans y frases publicitarias, estrategia comercial y relaciones públicas o eventos de open house a través de nuestra empresa hermana A4R Agency for Real State. También promoción a través de portales inmobiliarios como Vivanuncios o Segunda Mano Inmuebles y ejemplos de anuncios publicitarios.

  • Desarrollo de Infografía para Ventas (Renders, plantas amuebladas, visitas virtuales y staging) a través de nuestra empresa hermana Táctica Gráfica México.

  • Análisis de rentabilidad del proyecto: cálculo de tasas de retorno, rendimiento y documentación para solicitud de crédito puente.

  • Calendario de preventas y entrega de inmuebles. También desarrollo de contrato de arrendamiento si el arrendador así lo solicita.

Proyectos de inversión recientes

CTL 3405, CdMX

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Proyecto General
Proyecto General

Aquí observamos a grandes rasgos todos los componentes del proyecto de inversión: su ubicación, características, situación de mercado y financiera.

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Ubicación y Entorno
Ubicación y Entorno

Se presenta la ubicación del predio, así como su entorno inmediato y la cercanía con otros competidores.

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Resumen de Benchmarking
Resumen de Benchmarking

Con los datos acumulados, creamos un programa de desarrollo de proyecto, en el que ya conocemos el programa arquitectónico, sus áreas mínimas y sus costos.

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Proyecto General
Proyecto General

Aquí observamos a grandes rasgos todos los componentes del proyecto de inversión: su ubicación, características, situación de mercado y financiera.

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Villas Diamante, Acapulco

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Proyecto general
Proyecto general

Para este proyecto, el cliente nos pidió un análisis de viabilidad para un terreno que posee junto con otros inversionistas en el puerto de Acapulco. Se pretende llevar a cabo un desarrollo de 68 viviendas de nivel residencial a unos metros del boulevard de las Naciones en la zona de Punta Diamante.

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Ubicación y Entorno
Ubicación y Entorno

Aquí describimos la ubicación del terreno, así como su uso de suelo y otras condicionantes. También los lugares de interés cerca de él.

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Benchmark
Benchmark

Aquí presentamos la investigación realizada sobre los principales competidores en el sitio.

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Proyecto general
Proyecto general

Para este proyecto, el cliente nos pidió un análisis de viabilidad para un terreno que posee junto con otros inversionistas en el puerto de Acapulco. Se pretende llevar a cabo un desarrollo de 68 viviendas de nivel residencial a unos metros del boulevard de las Naciones en la zona de Punta Diamante.

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Nueces 213, CdMX

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Proyecto general
Proyecto general

Para este caso, el cliente nos pidió este análisis de viabilidad para conocer si podría llevar a cabo un proyecto atractivo en este terreno. En la primer lámina observamos todos los componentes del proyecto de inversión: ubicación, características, situación de mercado y financiera.

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Ubicación
Ubicación

Aquí definimos la ubicación del predio y sus principales condicionantes: uso de suelo, áreas libres, restricciones, entre otras.

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Corrida financiera y rentabilidad
Corrida financiera y rentabilidad

En la última parte de la lámina, desarrollamos una corrida financiera para que el cliente pudiera conocer los flujos monetarios en el tiempo. También analizamos las fuentes de financiamiento y la rentabilidad tanto del capital aportado como del proyecto en su conjunto.

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Proyecto general
Proyecto general

Para este caso, el cliente nos pidió este análisis de viabilidad para conocer si podría llevar a cabo un proyecto atractivo en este terreno. En la primer lámina observamos todos los componentes del proyecto de inversión: ubicación, características, situación de mercado y financiera.

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